양도세 세율 알아보기
오늘은 부동산 양도 소득세에 대해서 포스팅 하려고 합니다.
제가 살고 있는 지역 또한 아파트 청약 분위기가 불면서
피라고 하는 프리미엄!! 을 받고 판매하려고 투자하는 사람들이
많더라고요.
그런데 이렇게 단기간 차익을 내는 것에 대해서 세금은 어떻게 적용이 될까요??
부동산 2년 넘게 소유해야 소득세율 적용
일단 국세청에 따르면 현재 부동산 2년 이상 보유자의
양도소득세 세율은 아래와 같습니다.
그러면 모든 사람이 양도소득세를 내야 하는건가요?
일시적으로 2주택인 경우 비과세 되는데 국내에 1주택을
소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득해 일시적으로 2주택이 되죠.
단, 다른 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 이전 주택을 양도하면 1세대 1주택으로 간주합니다.
그렇지 않다고 합니다.
1세대 1주택 비과세 규정이 있습니다.
국내에 1주택을 보유하고 있는 경우 해당 주택의 보유 기간이
2년 이상이면 양도소득세가 과세되지 않기 때문입니다.
단, 양도가액 9억원을 초과하는 고가 주택은 일부 과세됩니다.
아파트 분양권 전매 양도세는?
기본적으로 분양권 또한 아파트를 취득할 수 있는 권리를 매매하는 계약이므로 양도세 내야 합니다.
1년 미만 보유 : 양도세율 50%
1년 이상 보유 : 양도세율 40%
2년 이상 보유 : 상단 표 참조
위와 같이 적용이 된다고 합니다.
역시 투자 개념으로 차액을 벌었을때는 세금이 어마어마하네요^^
분양권의 양도가액은 계약금과 중도금에서 프리미엄을 합한 금액으로
취득가액은 프리미엄제외한 계약금과 중도금을 합한 금액입니다.
즉, 양도소득세 계산은 프리미엄에 대한 것에 중개수수료를 제외한 금액입니다.
오늘은 이렇게 양도세에 대해서 알아봤습니다!